芒果体育产城资讯 2023地新引力峰会产城板块园区企业年度测评结果发布

　　芒果体育在宏观经济错综复杂的当下，产业链和供应链的稳步复苏仍面临着不少的挑战，产业园的经营压力也同步上升。用地产逻辑运营产业园已成为过去式，因为底层逻辑早已悄然改变。“走出地产逻辑”是行业频繁提及的内容。

　　在此指引下，众多园区运营商积极推行综合运营业务。综合运营是一种产业服务能力，从产业园区经营角度出发考虑整体的产业运营，以构建全过程、全价值链协同的一体化经营组织体系，从而更好地服务于园区产业。因此，此次大会我们将主题定义为探讨在“中国式现代化产业园区”发展背景下，运营将如何引领产城行业变革。

　　▶ 克而瑞产城2023年度测评延续园区和企业两大测评维度。园区测评包括“全国优秀园区测评”、“全国主题精品园区测评”、以及“全国新锐园区测评”。企业测评在“全国产城发展商综合实力测评”基础上，增加了“全国产业园区轻资产服务力测评”和“全国产业园区资管运营实力测评”，代表了未来园区市场的两大业务发展方向。

　　所谓新锐园区指的是新上市项目。测评围绕项目“产业创新潜力、园区投资潜力芒果体育、自身竞争优势”三大维度构建指标评估体系，站在第三方视角预判未来的标杆项目。

　　上海市对产业园区提出的要求是汇聚形成产业生态圈和创新生态链，推进特色产业做大规模、做强能级、做响品牌，建成一批世界一流、品牌卓越的特色产业园区。因此，这项测评我们紧抓“特色”。围绕生物医药、智能制造芒果体育、数字创意、航空航天等四大产业主题，从“产业特色、运营特色、产品特色”三方面进行评价，重点考查园区“主题产业占比、产业服务特色、产业专项配套”等方面，筛选出其中的优秀项目。

　　克而瑞每年都会评选出全国十大优秀园区，已经坚持了6年。分别从“产品、运营、招商”三个方面，考查项目的投资回报性和区域发展拉动力芒果体育。克而瑞认为，称得上“优秀”的园区项目应该在投资收益、产业升级、生态环保、经济效益、企业创新等方面有显著的成绩和贡献。

　　从目前来看，增量有限、存量焕活是不可逆的趋势。资管能力是园区下半场的关键芒果体育。园区资管运营不同于传统运营，考验的是如何短时间内提升园区资产价值而非如何最大化运营收益。克而瑞通过“资产规模和财务能力、专业团队和管理能力、客户服务和品牌声誉”等维度评估企业的园区资管运营实力的高低。

　　随着宏观环境和行业政策的收紧，重资产投资难度和要求越来越高，轻资产服务借助低风险的优势开始帮助企业进行“城市布局”。轻资产服务范围广，从前端的规划设计到后端的运营管理，覆盖了项目的全生命周期。对企业的综合能力要求高。本次测评坚持以项目“拓展能力、招商能力、运营能力”3大类核心指标进行综合评价。

　　综合实力测评以企业“管理规模、招商能力、服务能力、盈利能力、品牌价值”五大一级指标进行综合评估芒果体育，其中定量类指标不仅考查企业的“静态”发展现状，同时以储备“布局城市个数、园区个数、园区建筑面积”等指标“动态”考查企业未来的发展速度，辅以定性指标来评价企业的发展质量，从而全面评价企业发展情况。

　　本届地新引力产城发展论坛到此告一段落，让我们一起在新时期下，继续携手合作，共同推动产业园区步入更高质量和可持续发展的新时代。

　　再次感谢各位嘉宾带来的精彩分享，同样也感谢所有线下与线上朋友们的热情参与，让我们相约2024，明年再见！